空调冷冻水和冷却水的化学水处理是常见的维护方法

　　一般来说，中央空调的清洗采用物理清洗（循环水系统或其设备停止清洗的物理或机械清洗方法）和化学清洗（清洗设备中的堆积物溶解、疏松、分散或剥离）。总的来说，中央空调的维护分为两部分：日常维护和计划维护，具体情况如下：

　　1、日常维护

　　系统和设备日常维护的基本要求可概括为：“整齐”、“清洁”、“润滑”、“安全”和“完整”。

　　(一)整齐

　　“整洁”反映了管理水平和工作效率；酒店内所有设备和机房必须整洁整洁，工具、附件应整齐摆放；设备零部件和安全防护装置齐全；各种设备标志应完善、清洁，各种线路、管道应安装整齐、标准化。

　　(二)清洁

　　设备的清洗是为设备的正常运行创造良好的形象，减少设备的磨损；因此，机房内设备周围的场地必须保持清洁，无灰、无积油、无积水、无杂物。设备外观清洁，无锈斑，各部位滑动面无油污；各部位无漏油、漏水、漏气、漏电。

　　(三)润滑

　　保持设备油标醒目，保持油箱、油池清洁，无杂质；油罐、油孔、油杯、油嘴齐全，油路畅通；每台需要润滑的设备应制定润滑检查制度，按质量、数量、时间加油或换油。

　　(四)安全

　　遵守设备操作规程和安全技术规程，防止人身和设备事故；电线接地可靠，绝缘良好；限位开关和块灵敏可靠；信号仪表指示正确，表面干净清晰；各种易燃物品由专人管理；爬梯等辅助工具应安全可靠。

　　(五)完好

　　完整性主要是指系统和设备的运行状况是否能满足要求，是否有振动和异常现象，各种仪器读数是否正常等。设备的完整性是设备正确使用和精心维护的结果，也是设备管理的目标之一。

　　二、计划维护

　　计划维护工作比日常维护要复杂得多，工作量也更大。由于系统维护需要停机时间，工程部必须制定合理、完整的维护计划，在短季节内对系统和设备进行维护；当然，工程部可以根据自己的情况外包部分维护工作，由专业公司完成。

　　（1）水系统的清洁和维护

　　空调冷冻水和冷却水的化学水处理是常见的维护方法。有效的水处理可以很好地解决系统中腐蚀、结垢和细菌藻类的繁殖问题，对保证系统的运行效率和使用寿命非常重要。酒店应根据当地水质和系统运行情况制备药品和剂量，以满足冷冻水和冷却水的水质标准要求。

　　1、冷却水系统

　　（1）用清水冲洗系统，打开泵运行。循环冷却水系统浊度高时，排水更换；目的是去除系统中的杂质和悬浮物。

　　（2）杀菌、灭藻、清洗预膜。冷却塔用药，运行48小时；本阶段禁止排水和连续运行；目的是去除系统中的细菌和藻类，净化金属表面，使预膜在金属表面形成保护膜，达到防止腐蚀的目的。

　　(3)加入缓蚀阻垢剂。通过冷却塔一次性加入。

　　（4）添加杀菌剂。通过冷却塔，通常每两到三周添加一次。添加杀菌剂时，先清理冷却塔池，排放大量污水，然后添加杀菌剂，6～8小时不排污。

　　2、冷冻水系统

　　（1）用清水冲洗。系统充满水后，打开泵运行。如果冷冻水浊度较高，则更换排水。目的是去除系统中的杂质和悬浮物。

　　（2）添加清洁预膜剂。加入膨胀水箱，运行48小时；现阶段禁止排水。其目的是净化金属表面，使预膜在金属表面形成保护膜，以达到防止腐蚀的目的。